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房产到期70年后怎么处置?房产到期续费要多少钱?
【家装商务网】 时间:2019-10-06 来源:新房网 【收藏本页
  一、房屋土地性质

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让较高年限按下列用途确定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工业用地50年;

  (3)科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (4)商业、旅游、娱乐用地40年;

  (5)综合或者其他用地50年;


  二、房屋70年产权如何计算?

  房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了,一般情况下,从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间,而这也就从另一方面表明,买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

  举例:如果开发商在2006年购买到土地使用权,那么即便你是从2009年开始交房入住的,但购买者的房屋产权可持续到:2006+70=2076年。


  三、房地产概念

  房地产是指房产和地产的总称,土地以及土地上的所有附着物(厂房,住宅,板房等)的统称,二者缺一不可。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。住房的所有权,是没有期限的。

  房子产权70年后到期了怎么办?需要补交多少钱呢?

  根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


四、房产到期70年后怎么处置?

  1、国土资源部提出“两不一正常”处理办法

  对住宅土地使用权到期后的续期问题,去年国土资源部商住建部提出“两不一正常”的过渡性处理办法:一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。同时提出将完善土地、房屋等财产征收征用法律制度,合理界定征收征用适用的公共利益范围,不将公共利益扩大化。给予被征收征用者公平合理补偿。

  2、国家非常重视产权保护

  产权保护制度是社会主义市场经济的基石。只有对公私财产保护一视同仁,才能使市场经济体系更加完善,实现可持续发展。正如经济学家周其仁提到70年产权问题所说,“在改革当中,确实要有一些顶层设计,对于土地能不能转,观念上的分歧很大,所以当时可能是一个权宜之计,这也给我们一个教训,权宜之计当时很容易通过,但是走着走着就走不动了,或者留下更大的麻烦给未来。”

  因此,国土资源部部长姜大明就房屋产权到期问题公开表示:请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。


 3、土地使用权续期

  根据2007年的相关《物权法》规定:如果是住宅建设用地试用期全满的话,将可自动续期,并且还有非常大的可能不需要不交相关费用。而如果是非住宅建设用地使用权期满后续期,可以按照相关法律规定进行办理。

  4、国家收回的建设用地需进行政策性补偿:

  当建设用地使用期满,假如因公共利益的需要,而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候,国家会给予一定程度上补偿。

  5、根据房屋面积来决定需缴纳相关费税:

  当然除却这两种解决办法之外,还有相关的业内人士估计:未来,当房屋70年产权到期后,可能房子的产权还是你的,只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费。


  涉及到商品房土地使用年限等问题,从长远来看,开征物业税将是一项行之有效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规,包括需要按照什么比例来补交地税也没有具体的公式。而且距离商品房土地使用70年限期还很远,一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了,有可能引发一定层面的社会问题。但政府会在适当的实际出台相关政策,购房者无需对70年后的住宅土地使用权方面有太多忧虑。

  你心中的疑虑是不是打开了呢?对于抱有房屋产权到期后就没房住的不安心态的购房者们看完上面的文章完全可以释然、踏实并宽心的。希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。
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